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  商業(yè)秘密侵權(quán)
 
 
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  商業(yè)秘密侵權(quán)  
 

非因使用不當(dāng),承租人無需對房屋漏水承擔(dān)賠償責(zé)任。

來源:未知  作者:神狐  時間:2020-03-04
       耿某在山東省青島市某社區(qū)二單元買了一套101戶的房子。2017年5月24日,耿某與孫某簽訂房屋租賃合同。自2017年5月27日至2018年5月26日,合同期滿后續(xù)簽半年至2018年11月。
       2018年8月9日晚至8月10日凌晨,該房屋廚房的自來水管廣州房產(chǎn)糾紛律師漏水,導(dǎo)致該房屋附近樓下任某某車庫被淹。
       事故發(fā)生后,任某、孫某和第三方裝修單位共同調(diào)查確定,損失金額為5300元。因?qū)O某未履行賠償義務(wù),任某向法院提起民事訴訟。
       耿某在庭審中辯稱,其廣州房地產(chǎn)律師在事故發(fā)生時已將房屋出租,使用人為孫某,其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果孫某能及時發(fā)現(xiàn)漏水,就不會造成這樣的損失,而事故也造成了她家地板的損失。
       承租人孫某辯稱,廚房的水管在夜間斷裂,造成漏水。因為當(dāng)時她不住在房子里,給樓下造成了損失。水管破裂不是由于使用不當(dāng)造成的。水管以前沒有斷過,不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
        據(jù)法院審理,因房屋產(chǎn)權(quán)人為耿某,由耿某對任某造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。盡管涉案房屋漏水時是孫某租用的,但據(jù)當(dāng)事人供述,漏水點是廚房的自來水管。耿某在使用涉案房屋時,未證明孫某有不當(dāng)或故意損壞,因此耿某主張孫某應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。由于證據(jù)不足,法院不予支持。但被告人孫某某在庭審中表示,他將自愿承擔(dān)原告15%的賠償責(zé)任,這是被告人廣州房產(chǎn)律師孫某某處分自己權(quán)利的權(quán)利,法院對此予以確認(rèn)。因此,根據(jù)法律規(guī)定,被告人耿某某、孫某某各承擔(dān)85%和15%的賠償責(zé)任。
        唐文聰律師(電話:13825008183),上海錦天城(廣州)律師事務(wù)所合伙人,廣州資深民事、商事、公司、刑事律師,15年的訴訟及非訴法律服務(wù)經(jīng)驗,西南政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士、中山大學(xué)法律碩士,YES律師團(tuán)隊召集人,主要專業(yè)領(lǐng)域為刑事辯護(hù)、訴訟與仲裁、公司與并購,行業(yè)領(lǐng)域為化妝品、食品、文化娛樂、信息傳媒、能源化工、數(shù)據(jù)保護(hù)與互聯(lián)網(wǎng),辦理了過百件的民商事、刑事案件,曾為數(shù)十家企事業(yè)單位提供了商事爭議解決及常年法律顧問等非訴訟服務(wù)。www1.yealaw.com
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