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  買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
 
 
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  買(mǎi)賣(mài)合同糾紛  
 

賣(mài)方隱瞞房屋信息簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否可撤銷(xiāo)?

來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)  作者:李偉 黃仕俊  時(shí)間:2019-04-15
  【案情】

  王某因結(jié)婚,打算購(gòu)買(mǎi)一套婚房,于2018年6月在房產(chǎn)中介看中何某欲出售的房屋,經(jīng)房屋中介介紹,王某與何某簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同約定房屋按市場(chǎng)價(jià)交易,總價(jià)為70萬(wàn)元,簽約后,王某前期支付房款20萬(wàn)元。何某出售的房屋曾發(fā)生租客跳樓自殺身亡的事件,何某簽合同時(shí)未告知王某,王某多次與何某協(xié)商,要求撤銷(xiāo)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,何某不同意撤銷(xiāo)。

  【分歧】

  關(guān)于王某與何某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否可撤銷(xiāo),存在兩種不同的意見(jiàn):

  第一種意見(jiàn)認(rèn)為,何某房屋租客跳樓自殺事件不屬于披露的房屋信息,何某的行為不構(gòu)成欺詐,王某與何某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可撤銷(xiāo)。

  第二種意見(jiàn)認(rèn)為,何某隱瞞房屋租客跳樓自殺事件構(gòu)成欺詐,王某與何某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可撤銷(xiāo)。

  【評(píng)析】

  筆者支持第二種意見(jiàn),主要理由如下:

  首先,何某在簽訂合同的過(guò)程中,應(yīng)遵循合同法的誠(chéng)實(shí)信用原則,不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況,否則構(gòu)成欺詐。按日常生活經(jīng)驗(yàn)及民間習(xí)俗,何某房屋內(nèi)租客發(fā)生跳樓自殺事件,往往會(huì)使房屋的價(jià)值下降,對(duì)于房屋出售價(jià)格將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,從而影響王某的締約基礎(chǔ),屬于何某需要披露的信息,何某將房屋出售時(shí)未告知王某,并以正常的市場(chǎng)價(jià)格出售給王某,違反了誠(chéng)實(shí)守信的原則。

  其次,何某出售房屋未向王某告知房屋發(fā)生租客跳樓自殺的信息,致使王某陷于錯(cuò)誤,并基于錯(cuò)誤進(jìn)行了法律行為,以正常的市場(chǎng)價(jià)格向何某購(gòu)買(mǎi)了房屋,并作為結(jié)婚用房。

  綜上,何某未告知王某房屋發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的披露義務(wù),致使王某陷于錯(cuò)誤,在不知情的情況下與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,何某的行為構(gòu)成欺詐,根據(jù)我國(guó)《合同法》第五十四條規(guī)定:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)”,王某與何某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可通過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)。

 。ㄗ髡邌挝唬航魇(lè)安縣人民法院)
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