賣房后收220余萬不配合過戶 法院判決履行合同
來源:中國法院網(wǎng) 作者:唐聞聰 時間:2017-12-18
近日，福建省大田縣人民法院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案，依法判令賣房人履行配合辦理過戶手續(xù)的義務。
2013年9月14日，丁某與范某薔、嚴某桂等6人簽訂《部分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議書》），購買該6人共有的位于于大田縣某處部分房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓金總額230萬元。雙方約定丁某于2014年6月30日之前向范某薔等支付210萬元轉(zhuǎn)讓金，余款10萬元在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦妥后一次性付清，并由賣方負責辦理土地、房產(chǎn)過戶相關手續(xù)及繳納相關費用等。協(xié)議簽訂后，丁某依約支付了2228891元，范某薔等人也將上述房屋和土地交付給丁某。其后，丁某根據(jù)范某薔出名申請辦理的舊房翻建準建審批手續(xù)，將舊房屋拆除并在該地塊上翻建了新房。房屋建設竣工后，丁某多次要求范某薔等人配合辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記手續(xù)，但因范某薔等人要求提高轉(zhuǎn)讓金而協(xié)商未果，無奈訴至法院。
大田法院經(jīng)審理后認為，該《協(xié)議書》是雙方當事人的真實意思表示，并未違反法律強制性規(guī)定，故《協(xié)議書》合法有效。因此，根據(jù)《協(xié)議書》的約定，丁某在支付完220萬元的轉(zhuǎn)讓金并翻建上述房屋后，范某薔等人應協(xié)助丁某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。同時要求丁某在辦理完上述手續(xù)后應將剩余的10萬元轉(zhuǎn)讓金支付給范某薔等人。
法官提醒：《中華人民共和國民法總則》《合同法》等都將誠信作為基本原則，要求人們在民事行為中要以誠信為本、操守為重。現(xiàn)如今，賣房后因房價上漲后反悔不賣或轉(zhuǎn)賣他人的情況屢屢見諸報端，遇到類似情況時，大家一定要拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，在全社會營造誠信光榮、失信可恥的良好氛圍。
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